2025.04.22

不動產投資 Fulih-不動產評論2024Q4

摘要    2024年第四季台灣不動產市場整體呈現穩健發展趨勢，受到國內經濟回溫影響，市場信心逐步提升。受 AI 應用需求成長、年底旺季效應與春節備貨推動，生產與銷售表現強勁。然而，未來經濟仍面臨不確定性，全球貿易壁壘、美國關稅政策變動以及地緣政治風險等因素可能影響市場走勢。    房市交易方面，主要城市的市場需求持續受到產業發展與交通建設推動，年底交屋潮進一步帶動市場活絡。台北市高房價抑制內需，部分買盤外溢至新北與桃園等區域，新北市受捷運與重劃區帶動，成為首購與自住需求的熱門市場。台中、台南與高雄則因科技產業與基礎建設發展，房市維持穩健增長，吸引自住與置產買盤。    土地價格在近年來持續上漲，但本季市場開始出現修正跡象。六都土地價格整體仍維持成長趨勢，但在政策調整與市場觀望情緒影響下，部分區域價格出現小幅回落。雖然房市長期仍具發展潛力，但市場供需變化、房貸條件及政策調控將持續影響價格走勢。    未來房市發展仍將受到政府政策、全球經濟環境與市場需求的共同影響。短期內，市場可能進入調整期，交易動能放緩，但產業發展與重大基礎建設仍將提供支撐。在不確定性增加的情況下，投資者與購屋者需審慎評估市場風險，靈活調整策略，以確保資產價值穩健發展。※資料來源:國家發展委員會、台灣土地銀行、行政院主計處、台灣不動產市場報告、桃園市政府、內政部營建署、台中市政府發展報告、台灣不動產資訊平台、內政部不動產交易實價登錄。詳細不動產評論請參閱下載檔案資料

2025.03.25

不動產投資 囤房稅2.0 起造人課稅規定解釋令大綱財政部發布）

📌 囤房稅2.0 起造人課稅規定解釋令大綱（財政部發布）一、課稅對象與背景自2024年（114年）起，起造人持有住家用待銷售房屋，按持有年數計算房屋稅稅率（2%~4.8%）持有時間越久 → 稅率越高，以鼓勵加速銷售，減少囤房二、持有年數的計算方式自起課房屋稅月份起算（如建照發出或使用執照核發）計算至各年期房屋稅課稅所屬期間最後一個月（當年6月）三、持有未滿一年，稅率怎麼算？若起造人持有房屋跨期時間中，部分月份符合低稅率、部分符合高稅率，整年度仍以較低級距稅率課徵若於3月1日至6月30日間完成過戶，依移轉前月份計算持有期間並課稅四、不可抗力因素的稅務減免機制遇不可抗力（如地震、風災、氣爆等）導致延遲銷售該期間可從持有年數中扣除，避免不合理稅負增加起造人需於：災害發生起30日內申報或因不可歸責因素未申報者，災害消滅後10日內補申報五、不可抗力事由認定範圍包括：地震、風災、水災、火災、寒害、土石流、氣爆、核災、瘟疫、戰爭等原則為不可預見、不可避免、非人為可控六、政策目的與實務說明避免囤房，促進房屋釋出針對災害情形設減免機制，減少爭議、保障起造人權益協助業者與稽徵機關依規執行，達成合理徵稅資料來源：自由財經-財政部核釋囤房稅2.0課稅規定、財政部稅務

2025.03.20

不動產投資 2024 不動產投資趨勢觀察：市場回暖還是短暫復甦？

前言近期全球不動產市場的走勢開始引起關注。根據最新數據，2024年全球不動產投資額達到 7,030 億美元，較去年成長 14%，這是近三年來首度出現增長趨勢。其中，東京市場特別亮眼，投資金額激增 50%，顯示資金正在快速流向這個亞洲金融重鎮。究其原因，主要與日本近年來的觀光復甦、日圓貶值吸引外資，以及大型商用不動產交易增多有關。台灣市場：資金轉向商用不動產？台灣市場方面，2024 年第四季的不動產投資信心指數顯示，辦公室與店面類資產的表現相對較佳，但總體經濟與土地開發的指標卻略有下降。這透露了一個有趣的現象——投資者對於「現成可營運」的資產更感興趣，而對於開發型資產則趨於保守。這可能與市場資金流動性收緊、利率環境不明朗等因素有關。進一步觀察，隨著 央行第七波信用管制 落地，台灣的不動產市場也面臨一股調整壓力，特別是在貸款限制、投資門檻提高的情況下，許多資金開始從住宅市場轉向 收益型商用不動產。換句話說，這一波市場變動，可能會讓大型企業與資深投資人有機會進場，獲取相對穩定的租金收益，而短期炒作的空間則進一步縮小。投資者應該關注哪些變數？利率走勢與貨幣政策 – 隨著美國聯準會可能調整利率，資金成本變動將直接影響不動產投資意願。市場供需變化 – 東京的不動產需求為何持續增長？台灣的商用市場是否能撐起投資信心？政府政策影響 – 若央行進一步收緊房市政策，是否會加速資金從住宅市場流向商用不動產？整體而言，2024 年的不動產市場仍處於變動之中，但可以確定的是，市場資金仍在尋找適合的標的，並非完全撤出不動產投資。對於投資人來說，下一步該如何走，將取決於對政策環境、經濟趨勢，以及產業變化的精準判斷。