不動產投資
2025年台灣不動產市場趨勢分析
房仲業者數量創新高，市場競爭加劇截至2025年2月底，全台不動產經紀業者數量已達 9,796 家，較去年同期成長 5.6%，在職經紀人與營業員人數也分別達到 11,667 人 和 64,020 人，雙雙創下歷史新高。其中，高雄市的增幅最為顯著，房仲業者數量突破 1,001 家，年增 8.1%，經紀人和營業員人數也成長 9.5% 和 14%。然而，專家指出，儘管人數增長，但房市交易量萎縮，可能加劇房仲市場的競爭壓力，甚至導致業者淘汰潮的發生。商用不動產市場展現韌性，交易額大幅成長相較於住宅市場的低迷，商用不動產市場則展現較強的韌性。根據市場數據顯示，2024年商用不動產及土地交易總額突破 4,078 億元，相較2023年成長 66%，創下 2015 年以來的次高年增率。這主要受到兩大因素影響：企業擴張需求——上市櫃公司在低利率環境下擴充自用辦公空間，使辦公室需求穩健成長。壽險業投資意願提升——政府調降收益率門檻，吸引保險資金投入收益型不動產，進一步推動市場活絡。住宅市場交易量縮減，價格進入盤整期受第七波信用管制政策 影響，2025年初全台住宅交易量較上月縮減 33%，年減 43%，買氣明顯趨緩。專家指出，購屋族群因貸款條件趨嚴而持觀望態度，導致成交量大幅萎縮。然而，房價並未明顯下跌，而是進入盤整階段，主要原因包括政府持續推動「容積獎勵」與「預鑄工法」等政策，提升建案價值，進而穩定市場價格。政策變革影響投資行為，市場結構重塑2025年，台灣房地產市場面臨兩大制度變革，將對市場結構產生深遠影響：囤房稅 2.0——對持有多戶住宅者的稅率調升，降低自住稅負，進一步引導投資者釋出餘屋，增加市場供給。社會住宅輪候制——透過申請順序與需求評估分配社宅，提高居住公平性，也可能對租賃市場產生影響。 2025 年的台灣不動產市場仍處於調整階段，住宅市場因政策與貸款環境收緊而降溫，但商用不動產展現相對穩定的成長動能。未來，市場走向仍將受到 政策變化、利率動態、投資者信心 等多重因素影響，投資人應密切關注市場趨勢，以制定適合的投資策略。資料來源：Yahoo新聞：2025房仲業變慘業，最新數據曝光、MyHousing：2025年不動產交易趨勢分析、Business Weekly 財富網：囤房稅 2.0 衝擊房市？政策解析
