2025.03.20
2024 不動產投資趨勢觀察：市場回暖還是短暫復甦？
前言近期全球不動產市場的走勢開始引起關注。根據最新數據，2024年全球不動產投資額達到 7,030 億美元，較去年成長 14%，這是近三年來首度出現增長趨勢。其中，東京市場特別亮眼，投資金額激增 50%，顯示資金正在快速流向這個亞洲金融重鎮。究其原因，主要與日本近年來的觀光復甦、日圓貶值吸引外資，以及大型商用不動產交易增多有關。台灣市場：資金轉向商用不動產？台灣市場方面，2024 年第四季的不動產投資信心指數顯示，辦公室與店面類資產的表現相對較佳，但總體經濟與土地開發的指標卻略有下降。這透露了一個有趣的現象——投資者對於「現成可營運」的資產更感興趣，而對於開發型資產則趨於保守。這可能與市場資金流動性收緊、利率環境不明朗等因素有關。進一步觀察，隨著 央行第七波信用管制 落地，台灣的不動產市場也面臨一股調整壓力，特別是在貸款限制、投資門檻提高的情況下，許多資金開始從住宅市場轉向 收益型商用不動產。換句話說，這一波市場變動，可能會讓大型企業與資深投資人有機會進場，獲取相對穩定的租金收益，而短期炒作的空間則進一步縮小。投資者應該關注哪些變數？利率走勢與貨幣政策 – 隨著美國聯準會可能調整利率，資金成本變動將直接影響不動產投資意願。市場供需變化 – 東京的不動產需求為何持續增長？台灣的商用市場是否能撐起投資信心？政府政策影響 – 若央行進一步收緊房市政策，是否會加速資金從住宅市場流向商用不動產？整體而言，2024 年的不動產市場仍處於變動之中，但可以確定的是，市場資金仍在尋找適合的標的，並非完全撤出不動產投資。對於投資人來說，下一步該如何走，將取決於對政策環境、經濟趨勢，以及產業變化的精準判斷。
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2025.03.20
2025年台灣不動產市場趨勢分析
房仲業者數量創新高，市場競爭加劇截至2025年2月底，全台不動產經紀業者數量已達 9,796 家，較去年同期成長 5.6%，在職經紀人與營業員人數也分別達到 11,667 人 和 64,020 人，雙雙創下歷史新高。其中，高雄市的增幅最為顯著，房仲業者數量突破 1,001 家，年增 8.1%，經紀人和營業員人數也成長 9.5% 和 14%。然而，專家指出，儘管人數增長，但房市交易量萎縮，可能加劇房仲市場的競爭壓力，甚至導致業者淘汰潮的發生。商用不動產市場展現韌性，交易額大幅成長相較於住宅市場的低迷，商用不動產市場則展現較強的韌性。根據市場數據顯示，2024年商用不動產及土地交易總額突破 4,078 億元，相較2023年成長 66%，創下 2015 年以來的次高年增率。這主要受到兩大因素影響：企業擴張需求——上市櫃公司在低利率環境下擴充自用辦公空間，使辦公室需求穩健成長。壽險業投資意願提升——政府調降收益率門檻，吸引保險資金投入收益型不動產，進一步推動市場活絡。住宅市場交易量縮減，價格進入盤整期受第七波信用管制政策 影響，2025年初全台住宅交易量較上月縮減 33%，年減 43%，買氣明顯趨緩。專家指出，購屋族群因貸款條件趨嚴而持觀望態度，導致成交量大幅萎縮。然而，房價並未明顯下跌，而是進入盤整階段，主要原因包括政府持續推動「容積獎勵」與「預鑄工法」等政策，提升建案價值，進而穩定市場價格。政策變革影響投資行為，市場結構重塑2025年，台灣房地產市場面臨兩大制度變革，將對市場結構產生深遠影響：囤房稅 2.0——對持有多戶住宅者的稅率調升，降低自住稅負，進一步引導投資者釋出餘屋，增加市場供給。社會住宅輪候制——透過申請順序與需求評估分配社宅，提高居住公平性，也可能對租賃市場產生影響。 2025 年的台灣不動產市場仍處於調整階段，住宅市場因政策與貸款環境收緊而降溫，但商用不動產展現相對穩定的成長動能。未來，市場走向仍將受到 政策變化、利率動態、投資者信心 等多重因素影響，投資人應密切關注市場趨勢，以制定適合的投資策略。資料來源：Yahoo新聞：2025房仲業變慘業，最新數據曝光、MyHousing：2025年不動產交易趨勢分析、Business Weekly 財富網：囤房稅 2.0 衝擊房市？政策解析
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